Услуги частного риэлтора при оформлении ипотеки
Покупка квартиры или жилого помещения в столице является крайне стрессовой ситуацией. Большое количество агентств недвижимости провоцирует рост стоимости услуг риэлтора. Оплачивая услуги агентства, вы платите достаточно большую сумму и отнюдь не всегда получаете качественную услугу.
В большинстве агентств недвижимости большая текучка кадров, отсюда все вытекающие проблемы. Частный риэлтор — это совсем другое дело, частные риэлторы отвечают за свои услуги не только по договору, но и своим добрым именем. Услуги частного риэлтора больше похожи на обслуживание в хорошем ресторане, чем в общественной столовой.
Ипотека; что это долговая яма или свет в конце туннеля?
Есть два основных понятия Ипотека и Ипотечный кредит.
Ипотека — деньги под залог имеющего имущества.
Ипотечное кредитование — деньги под залог покупаемого имущества.
Плюсы и минусы имеются и у того и у другого варианта, поэтому выбор каждый должен сделать самостоятельно. Государство для поддержки и регулирования ипотечного кредитования разработало ипотечное законодательство.
При оформление ипотечного кредита у Вас должна быть внушительная часть денег для первоначального взноса. Также необходимо учесть дополнительные расходы, сумма которых может достигать до 10% от первоначального взноса. Можно оформить потребительский кредит как альтернативу, но тогда придется отдавать сразу два кредита.
В среднем первоначальный взнос составляет 10% от общий суммы.
Насколько доступен кредит определяется банковскими требованиями, которые предъявляются к заемщику. Одним из главных требований является подтверждение дохода. Условия получения кредита в разных банках различны. Некоторые банки требуют определенный трудовой стаж, а так же регистрация заемщика там же, где и предполагается получение кредита и приобретение жилья.
Для оформления кредита требуется: собрать необходимые документы, проверить банк и его кредитную историю, подобрать квартиру, которая устоит Вас и подойдет под требования банка, произвести оценку, страховка, составление договора купли–продажи, регистрация. С данной рутиной Вам поможет справиться Ваш персональный риэлтор.
Дальше самое интересное погашение кредита. Выбор погашения кредита тоже можно регулировать по соглашению сторон и возможно два варианта развития событий.
- Аннуитет — погашения рамными долями в течение всего срока кредитования
- Дифференцированный платеж – ежемесячное уменьшение суммы оплаты, которая достигается за счет пересчета процентов. Так как сумма основного долга в результате ежемесячно уменьшается, проценты становятся меньше и каждый последующий платеж меньше предыдущего.
В России много банков с разными требованиями и программами какой выбрать это Ваш выбор. Перед подписанием с банком документов лучше обсудить с Вашим персональным риэлтором.
Долговая Яма!
Выбрали банк и программу кредитования получили кредит и выбрали квартиру и что Вы получили?
Любой здравомыслящий человек понимает, что переплата по кредиту в лучшем случае достигнет 100% а то и больше. Взяли 4 мил. отдавать будете более 8мил. И это затянется надолго и Вы лучше меня понимаете, что это не один год «добровольного рабства». Вы будете обязаны каждый месяц платить банку. Есть люди которые живут в кредит и для них кредит также естественно как яичница по утрам, но есть люди которые не едят яичницу или не едят вообще по утрам. В таком случае стоит подумать и решить для себя что лучше. Выплата по ипотеке лет 15 или 15 лет копить. Откладывая деньги, учитывая прожорливую инфляцию и человеческий фактор, то есть желание купить, что-то очень важное без чего жизнь невыносима, но существование данной вещи забывается спустя неделю после её приобретения. Решать Вам что легче!!!
Ипотека — выход из рутины!
Отбросив эмоции, подумаем рационально. Кого посещают мыли о покупки квартиры по ипотеке? Тех, кто снимает жилье и платит чужому дяди за свой угол.
В таком случае что лучше платить каждый месяц по 30т неизвестно кому или по 45т но уже за свое где никто не будит диктовать свои условия? Думаю, ответ очевиден. Остановкой от решения оформления ипотеки может служить трудовой стаж. Многие банки требуют помимо справки о доходах трудовой стаж работы. Но эти тонкости решаемы. Ваш персональный риэлтор поможет уладить эти моменты заменой на другой банк, где стаж не является обязательным критерием.
Вы живете с родственниками, но хотите самостоятельности!
Надежная работа с постоянным достойным заработком в данном случае неотъемлемый фактор. В таком случае возможен такой вариант сдавать в аренду квартиру, продолжая жить у родственников. Конечно, сумм аренды будет мало для погашения кредита и придется добавлять. В данном случае подумайте заранее о возможности досрочного погашения кредита. Не все банки готовы на это пойти.
И еще небольшой дополнительный бонус. При получении кредита на приобретение недвижимости заемщик ипотечного кредита не выплачивает подоходный налог с суммы, которая потрачена на покупку жилья. Что снижает процентную ставку по ипотеке.
