Кадастровый учет объектов капитального строительства

Как всем известно, с 1 января 2017 года сфера кадастровой деятельности и регистрации прав на недвижимое имущество претерпела весьма значительные изменения. Это связано с принятием Федерального закона No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2016 г. и ряда подзаконных актов. Главные нововведения заключаются в создании Единого государственного реестра недвижимости и включение в него ранее независимых баз данных государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав, в одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав, в экстерриториальном принципе постановки на кадастровый учет и регистрации прав, в введении в гражданский оборот машино-мест.

Реализация закона и подзаконных актов на практике выявила следующее. В настоящее время электронные сервисы Росреестра работают не в полном объеме. Можно получить справочную консультацию по объектам недвижимости в режиме onlinе и подать запрос на получение сведений ЕГРН. Пока невозможно запросить выписки об объектах недвижимости через программу Технокад Экспресс. Выписки можно заказать через МФЦ. В выписках на земельные участки отсутствуют координаты границ участков. Таким образом, необходимо заказать КПТ, но пока предоставление КПТ не реализовано.

По отдельным видам объектов можно отметить следующее. В настоящее время отменены кадастровые паспорта для арендуемых помещений по форме КП3. Что принято на замену этих видов паспортов неясно. Также непонятен алгоритм действий при постановке на кадастровый учет приватизируемых квартир и как получить кадастровый паспорт здания с такими квартирами. Одним из требований отделов приватизации к составу пакета документов при приватизации было наличие кадастрового паспорта на квартиру. В настоящее время это невозможно, так как кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права. Форма технического плана объекта капитально строительства претерпела весьма значительные изменения и стала общей для всех видов объектов – зданий, сооружений, помещений, объектов незаконченного строительства. В зависимости от вида объекта выбираются нужные разделы. Печатная форма технического плана отличается от электронной, так как еще не утверждены очередные XML схемы. Сейчас можно изготовить технический план машино-места, при этом следует иметь в виду, что наименьшие размеры машино-места составляют 5,3*2,5 м, а наибольшие – 6,2*3,6.